Musterhaus mit einliegerwohnung

“Wir sind wie ein Country Club oder eine Apartment-Umgebung, in der man eine Gemeinschaft hat, die eine soziale Komponente als Herzstück hat”, sagt Mark Wolf von AHV Communities, das vier Mietwohnungen in Texas produziert hat. “Der Hundepark, das Fitnesscenter, die Pools, das Clubhaus mit dem Wartungs- und Managementteam täglich. Das ist der Unterschied.” Ontario Cottage: ein ein- oder eineinhalbstöckiges Haus mit einem symmetrischen rechteckigen Grundriss und einem Giebel, der über der Tür zentriert war und im 19. Jahrhundert in der Kleinstadt Ontario beliebt war, matt und Sam Blank wollten immer gemeinsam ins Geschäft gehen, und die Wohnungspleite im Jahr 2008 bot den beiden Brüdern eine einmalige Gelegenheit, dies zu tun. Sie kündigten ihre Jobs in New York und zogen nach Phoenix, Arizona. Der Plan war, Häuser aus Zwangsvollstreckung zu Schnäppchenpreisen mit ihrem eigenen Geld zu kaufen. Ihre Gemeinden erhalten einen Rabatt von 17% auf Einfamilienhäuser, die in der Regel viel größer sind. Nach Anpassungen für Einheitsgröße und Alter erreichen die Einheiten von NexMetro einen Aufschlag von 16% über den Einfamilienhäusern. Dies veranlasste viele in der Immobilienbranche zu der Prognose, dass Einfamilienhäuser bei der Generation Xers, die gute Einkommen, aber schlechte Kredite wegen des finanziellen Zusammenbruchs hatten, üblich werden würden. NexMetro-Präsident Josh Hartmann war unter ihnen. Seine Firma produzierte eine Bau-für-Miete-Gemeinde in Tucson, Arizona, um das Wasser zu testen, und die Ergebnisse überraschten das junge Unternehmen.

Gebaute Einfamilienhäuser sind nichts Neues. Seit den frühen 1980er Jahren wurden nach Daten von John Burns Real Estate Consulting mindestens 10.000 Mietwohnungen über einen bestimmten Zeitraum von 12 Monaten produziert. Mitte der 2000er Jahre erreichte die Produktion von Mietwohnungen einen Höchststand von 45.000 Einheiten über einen Zeitraum von 12 Monaten. Seit der Wohnungspleite ist die Bauproduktion stetig gestiegen. Einfach ausgedrückt: Anstatt sich für eine Standard-Wohnung zu entscheiden, neigen einige Mieter zu einem mehr einfamilienwohnenden Erlebnis mit dem Vorteil einer professionell geführten und amenitisierten Gemeinschaft. Ein schnell wachsender Entwickler in dieser Nische, NexMetro, vermarktet seine Marke Avilla als “Mieten wie eine Wohnung. Lebt wie ein Zuhause.” American Homes 4 Rent (AMH), das 53.000 Häuser (meist Akquisitionen) in 22 Bundesstaaten vermietet, hat eine große neue Initiative gestartet, land- und Mietwohnungen zu entwickeln.